وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- 7 آذر 1402
- دسته بندی نشده
- (0)
- 04 Seconds
ملک طلق یا آزاد
ملک طلق یا آزاد
ملک طلق یا آزاد مالی است که مالکش میتواند در آن هرگونه تصرفی اعم از اجاره.فروش و…را داشته باشد.
طلق به معنای حلال-روا-خالص وچیزی که کس دیگه درآن شریک نباشد به عبارت دیگر ملکی برای مثال در وثیقه یا رهن نباشد یا مالک بتواند هر تصرفی را در آن انجام دهد
خیارات لحاظ شده در قرار داد
خیار عیب-خیار تاخیر ثمن- خیار شرط-خیار غبن-خیار رویت تخلف وصف -خیارتدیس-خیار تبعض صفته-خیار تخلف شرط
خیار عیب:زمانی که مورد معامله دارای عیب و تنفس پنهان بپده در ظاهر مشخص نباشد در صورتی که قرارداد مورد معامله این اختیارا را به خریدار داده شود میتواند از آن استفاده کرده و معامله را فسخ نماید
خیار تاخیر ثمن:طبق ماده۴۰۲قانون مدنی اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص کرده باشند درصورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار ثمن را نپردازد دو فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد فروشنده حق خواهد داشت معامله را فسخ کند
خیار شرط:خیاری است به موجب آن به طرفین قرار داد یا کپی از آن ها یا شخص ثالث این حق داده میشود تا در مدت زمان معین قرار داد را برهم بزند لزوم تعیین مدت برای خیار شرط امکان تعیین خیار شرط برای شخص ثالثو ممنوعیت تعیین خیار شرط در نکاح وقف و ضمان از شرایط اعمال خیار شرط می باشد
خیار غبن:از جمله خیارتی که امکان فسخ معامله را به شخصی که از معامله زیان فاحش دیده است می دهد زمان اعمال این خیار بعد از آگاهی از ضرر بع صورت فوری فسخ میشود
خیار رویت تخلف:نوعی خیار فسخ است که حق بر هم زدن قرارداد را در صورت عدم مطابقت مال مورد معامله صف پیشین آن برای خریدار ایجاد میکند
خیار تدیس: این اختیار زمانی قابل استفاده است که فروشنده اقداماتی را در جهت فریب خریدار انجام دهد و خریدار از این خیار برای …؟
خیار تبعض صفته:تبعض به معنی تکه تکه شدن و صفته به معنی قرار داد است یعنی اگر بردن اطلاع معامله ایی داشته باشید که در آن عین مورد معامله در مالکیت کامل فروشنده
تصرف مشاعات
هر گونه تصرف در مشاعات ساختمان ها و مجتمع ها ممنوع است
اگر داخل مجتمع و ساختمان شما فرد یا اشخاص تصرفاتی در مشاعات انجام داده اند چه به صورت احداث سازه و یا کانکس و یا آنرا مورد معامله قرار داده اند این کار غیر قانونی و قابل شکایت و پیگرد حقوقی و کیفری است مشاعات مثل پشت بام حیاط محوطه های عمومی رمپ و فضای مقابل انباری و راه پله و …واکر این کار انجام شد خریدار میتواند تقاضای اجرت مثل کند از
اقاله
اقاله یا تفاسخ اصطلاحی حقوقی که بر توافق در طرفه یک قرار داد به منظور بر هم زدن و از میان بردن آثار آن قرار داد در آینده و معنای لغوی آن رهایی میباشد در واقع اقاله نوعی عقد است و یکی از سه دلیل اصلی اغلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرار داد) است
تفاوت اقاله و حق فسخ
اقاله با حق فسخ و یکسان نیست زیرا حق فسخ سویه است و تنها دارنده آن میتواند آن را به کار ببندد هر چند طرف دیگر ناراضی باشند،ولی اقاله دو طرف عقد برای فسخ معامله باید با یکدیگر توافق کنند و به آن رضایت دهند
از طرف دیگر اقاله با نبود هیچ خیار و حق فسخی به کاربسته میشود و در واقع مستقیل (خواهان اقاله)نباید حق خیار داشته
باشد چون اگر او خیاری داشته باشد دیگر به اقاله معامله نیازمند نبوده خیار خود را به کار میگرفت همچنین برخلاف حق فسخ و خیارات که نیازمند سبب قانونی (شرعی)یا قرار دادی است اقاله به سبب ویژه ای نیازندارد و هرگاه دو طرف بر تفض راز اله(از بین رفتن)معامله رضایت دهند معامله و قرار داد نیز از بین میرود
